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地盘说

下跌用了三年,回暖仅需几天?

 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

10月8日上午10点,国家发改委召开“系统落实一揽子增量政策,扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”新闻发布会。

围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面,加力推出一揽子增量政策,推动经济持续回升向好。

如果说,节后的政策是标本兼治的宏观基本盘,那节前的一系列举措就是突如其来快速刺激的强心针。

  1  

政策发力

这叠合着9月底以来的政策“组合拳”利好,楼市迎来了真正的“泼天的富贵”。

在距离央行释放一揽子大招不过才两天,9月26日最高层再次召开会议,进一步释放稳增长信号。

其中,会议首次明确提出,“要促进房地产市场止跌回稳。同时表示,要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率。

止跌回稳”,是新提法,也是楼市的新基调这让楼市的情绪,一夜之间开始扭转

©央行官宣放大招

9月29日晚央行会同金融监管总局发布统一房贷最低首付比例、延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款、批量调整存量房贷利率等四项稳地产金融政策。

紧接着,上海、广州、深圳、北京等一线城市也相继出台楼市松绑优化政策。
9月30日,向来在楼市调控上积极作为的河南,率先在省级层面发布20条政策,助力房地产结构调整。其中郑州更是执行全国底线,不再区分首套、二套住宅,将最低首付款比例统一为不低于15%。

©河南官宣全域取消限购

很明显,楼市“止跌回稳”的组合拳落地,正在与时间赛跑。
且不说,各层面开足马力,全面拯救楼市的措施,究竟能不能真正把房地产市场从深渊中拉出来,还有待时间考验。

给力的政策到了,购房者的热情也被重新点燃

  2  

榜样力量

这个国庆假期,郑州不少售楼部都出现了热销局面,现场摩肩接踵的人群即是证明,亮闪闪的销售业绩就是答案。

热度高、卖得好的主城改善红盘越秀·天悦江湾,依然是当仁不让的显眼包。

目前透露出来的消息,国庆假期越秀·天悦江湾卖了2.03亿。

这个项目卖得好,除了越秀地产和金水控股双国企双背书,文化路一小翰林校区和龙门实验学校双名校加持外,还有产品力上的锲而不舍。

©越秀天悦江湾效果示意

大家都知道,一期越秀·金悦文华在卷立面、卷建材、卷户型上一枝独秀,而产品迭代升级的二期越秀·天悦江湾,更是在公区配置上卷了起来。

采用顶级爱马仕灰石材与复古香槟金属线条的大门景墙,还有面积达1200m²的下沉庭院里,高约11米、宽约14米的水晶流瀑,在精品乌桕的呼应下,倒映在镜面水系中彰显出不一样的尊贵大气。

©越秀天悦江湾实景

无论是,约2600酒店级雅奢会所,用恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等国际度假酒店配套,为业主带来更具排面的居家仪式感。

还是约800m²的架空层泛会所,图书馆、艺术厅、音乐厅等空间设计,提供业主之间的愉悦交流平台,构建亲密互动的熟人社区。

更不用说,延续了一期超高的得房率,户型也再次创新,光越秀天悦江湾这些公区配置,在金水北都已经是凤毛麟角了。

©越秀天悦江湾售楼部实景

这也难怪,刚刚过去的十一小长假,越秀·天悦江湾售楼部热闹得堪比“网红打卡地”,国庆七天取得到访突破900组,成交97套的不俗成绩。

亮眼的公区配置,再加上每款都出色的户型,堪称“天作之合”,这足以让越秀天悦江湾吊打郑州很多中庸的楼盘。

郑州TOD时代,与城市一起更新。

金水主城的TOD新作,郑州地铁开发的郑轨·经纬归臻项目,在这个九月面世了。

©郑轨经纬归臻售楼部实景

经纬轨臻位于黄河路与文化路交叉口,妥妥的金二环位置,生活配套非常齐全,周边全是有些年头的家属院,注定了项目的稀缺。

容积率3.0,规划了两栋高层,在售户型建面约114-142m²,两梯四户、弧形阳台设计、公建化外立面,产品还是值得关注的。

©郑轨经纬归臻效果示意

项目以地铁5号线、7号线交汇枢纽为纽带,串联城市公园,形成一个满足居民购物、出行、休闲、居住的多功能公园TOD社区。

郑州主城三环内,可供开发的土地越来越少,稀缺才是价值,只会卖一套少一套。

过去常有人说,郑州的豪宅基本上都在北龙湖,北龙湖以外都大差不差。这话搁过去有一定道理,但现在不是了。

创新改善标杆蝶湖书院滨河国际新城改善置业的天花板来了。

©蝶湖书院效果示意

项目占地约58亩,容积率1.99,外立面采用铝板玻璃幕,规划8栋小高层,一层一户设计,总共只有368套房源。

户型面积为169-286m²大平层,全为LDKB一体化大横厅设计,环幕观景落地窗,层高3.2米,错层露台挑高设计,负一层为会客厅、多功能会所、下沉式庭院,非常纯粹的一个改善项目,就是放在北龙湖也不违和。

©蝶湖书院效果示意

滨河国际新城的楼盘都喜欢拿蝶湖当做卖点宣传,但敢把蝶湖做案名的,只有蝶湖书院。

蝶湖书院可以说是全滨河离蝶湖最近的楼盘了,附近除了个别家属院,就是陷入停滞状态的改善项目美庐湾,可谓是尽享得天独厚的生态资源。

俗话说,他山之石可以攻玉。

9月21日,郑州地产自媒体矩阵“榜样中原”名企名盘巡礼第二站,我们携手知名建筑设计机构徐辉设计院,再次走进了我们熟悉的信阳春晖集团

©名企名盘巡礼第二站走进春晖集团

作为郑州自媒体矩阵的老朋友,春晖集团稳扎稳打,深耕信阳19年,成功打造“信阳春晖世和府”、“信阳杜岗美丽乡村”、“潢川上河府”、“上河珺”、“上河珺熙園”等一系列极具特色的标杆产品。

尤其在潢川,市场份额占比最高,而且售价最高,业主的口碑也最好。最为重要的是,这里的任何一个项目,即便是放在郑州,品质上也丝毫不输甚至比大部分开发商做得都好。

据说,春晖有意进军郑州市场,期待春晖在郑州亮剑。

  3  

市场反应

这个国庆节前后,楼市的火爆程度,几度冲上热搜。

“多家房企宣布涨价”、“售楼部挤满了买房人”、“有人卖股票买房”、“房产销售的嗓子已经冒烟了”等极其出位的字句,着实赚足了眼球。

郑州楼市也搭乘起政策的东风,不少楼盘也争先恐后热闹了起来。

9月28日,常绿金水宸院率先发布涨价公告表示,作为集团重点保价项目,从9月30日起,在售房源售价上涨2%,每平约上涨300元。

经开区豪宅和谐山河府也迅速跟进,其中合院别墅价格上调2000元/m²,叠院别墅价格上调1000元/m²,并在十一国庆节期间推出“保价政策”。

本土国企中豫置业开发的中豫·湖城印象也将保价期限至12月31日。

©中豫湖城印象保价公示

最近在郑州,开发商们也在用业绩捷报,展现着购房者用脚投票的认可度。

热销红盘招商林屿境,在新政后顺势加推房源在半小时内被抢购一空,热销1.4亿元。

中原老城改善项目中海时光之境,二期洋房首开售罄,取得1.6亿元不俗业绩......

部分改善项目在十一期间热度仍在持续:

美盛大港湾4个项目7天热销5.5亿元;中原华曦府劲销1.8亿元;金桥西棠认购金额约8000万元;未来天奕大平层成交1.1亿元;绿城湖畔云庐畅销1.8亿元;金茂未来府累计到访965组客户,劲销73套,交出了1.46亿元的热销答卷;郑轨云麓日常周均来访量200组,国庆期间来访量暴增2.5倍,7天销售突破100套。

©部分房企国庆销售业绩

当然,楼市的销售回暖,并不代表会开启“新一轮大涨”。

“止跌回稳”并不是“止跌回升”,“严控增量、优化存量、提高质量”才意味着属于品质房企的春天到来。

市场探底是漫长的过程,打破下跌螺旋只是第一步,能实现市场“回稳”已迈出关键一步。

这个十月,是政策的分水岭,也是楼市的转向标。

一切已经准备就绪,等待完美曲线。

©郑州地产自媒体矩阵9月份联合榜单

部分图片来自网络,版权归原作者所有。